マンション購入か賃貸どっちがいい?管理組合を考えると・・・



マンションに引っ越したい。

でも購入賃貸どちらにしよう。

悩みますよね〜。

 

 

そこで、今回は

マンションを購入した目線から

賃貸と比較して良かった点、悪かった点を

交えながらお話ししてみたいと思います。

ぜひ、参考にしてみて下さい!

 man3

ちなみにマンション購入は、早ければ早いほどいいです。

もちろん頭金が多ければ、住宅ローン返済も少し気が楽になります。

 

住宅ローン返済の審査には、

年齢・年収・勤続年数などもみられるので、

転職をお考えの方は購入時期を

再考した方が良いかもしれません。

 

金利は固定か変動かは市場をみての判断になりますね。

 

そして、住宅ローンを組んだ場合、

だいだい団体信用生命保険に加入することになります。

これは、ローン利用者をまとめて生命保険に申し込むもので

返済者本人が死亡した場合など、

本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払ってくれます。

ご家庭が一緒に住んでいる場合は安心できますよね。

 

スポンサードリンク


 

マンション購入はローン返済だけでは終わらない。

 

ンションはローンを返済しても終わりではなく

管理費修繕積立金

毎月支払い続けて行かなければなりません。

そして、固定資産税もかかります。

 

購入時に、修繕積立金が他のマンションに比べて

安いなぁと思っていたら

管理組合から修繕積立金足りないので

毎月2〜3倍UPでの検討が必要と案内が来ました。

 

これは、もちろん専有面積によって金額が違います。

例えば、うちのマンションでは、専有面積80㎡ぐらいだと

現在は5,600円ぐらいですが、3倍だと約17,000円

なんと月に11,000円以上もアップ!

ビックリです!!

 

段階的に高くする方法や、修繕積立金不足時に一時金を

徴収するやり方など方法は色々ありますが、

こういった内容を、下記で説明する管理組合の総会で

決定して行きます。

 

来年からは消費税も上がるし、

負担ばかり増えて頭をかかえてしまいますね〜。

 

man2

また、共用部分に スポーツジム・保育施設・

友達や親戚が来た時に宿泊できる

ゲストルームなどある場合があります。

 

利用料が安いのはいいのですが、

結局、管理会社が管理している事が多いので、

管理費が割高になっていないか

チェックしてみるのも良いでしょう。

 

スポンサードリンク

 

マンションを購入すると管理組合の理事会が大変かも

 

マンションを購入すると

必ず管理組合に加入しなければなりません。

 

各住戸に関しては専有部分という区分所有になりますが、

土地や建物の外壁・エントランス・廊下などの共用部分

区分所有者全員が組合員となる

管理組合が管理することになります。

 

man4

 管理組合には、理事会というものがあって、

月1〜2回程度、区分所有者から選出された代表者が集まり

マンション内での問題や懸案事項を話し合います。

 

だいたい理事長・副理事長・監事など5〜6名の構成です。

そして、年1回総会という形で組合員全員集まって、

重要な要件を決定します。

 

できたら面倒だからみんな参加したくないのが

本音かもしれません。

(だいたい1年交代の輪番制が多いようです。

くじ引きなどで、理事長の役職になったら

だいぶプレッシャーになります。)

 

一応、管理会社がサポートで入ってくれますが、

住民それぞれ考え方が違うので、

クレーマーさんがいたりすると

なかなか話をまとめるのが大変です。

 

 

これはクレーマーとは違うかもしれませんが、

ちょっとした例をご紹介。

 

新築マンションに入居して、

約3年間はアフターサービスがあります。

これは、専有・共有に関わらず、

何か不具合が生じた場合、改修してくれるサービスです。

 

ここで、ある理事会メンバーの方が

エントランス共有部分の壁に一カ所傷があるので、

 

「エントランス範囲にある全ての壁を

 ペンキで塗り直して下さい。」

 

と、管理会社に怒りむき出しで申し出ました。

しかし、他の方が見ても、それは傷なのか?と

首をかしげてしまうぐらい、わからないものでした。

 

その話になってから、理事長さんも困ってしまい

住民を味方にするか、管理会社の方をかばうのか

悩んでいたようです。

 

結局、目立たないものなので

壁の塗り替えはありませんでしたが、

先ほどのメンバーの方が重箱の隅を

つつくような要求を繰り返します。

 

すると管理会社から

「あのマンションはブラック」だと

言われてしまっているようなんです。

 

管理会社も、色々言われたら

モチベーションが下がりますから、

ここはお互い協力の姿勢を見せないといけませんよね。

 

賃貸マンションの場合は、

管理組合が存在しないので、

そんな理事会の面倒な話が続くと

購入は避けとくべきだったかと時々思うんですね。

 

スポンサードリンク


 

最後に

 

マンションに引っ越しして良かったのは、

住戸に囲まれていて気密性が高いので冬が暖かい

朝起きるのがつらくなくなりました。

その反対に、夏はエアコンかけないと地獄です。

 

今後、人口も減るので

マンション購入しても資産としての価値を維持できるのか

心配してしまうところもありますね。

 

地震や転勤なども考えると賃貸もありかもしれません。

購入だとすぐに買い手がみつかるとも限りませんし・・・

 

また、理事会参加のような時間を取られたくない方は、

絶対賃貸がオススメだと思いますよ!

 

それでは、また〜。 


スポンサードリンク




こちらの記事も合わせてお読み下さいね♪

スポンサードリンク



コメントを残す

*

サブコンテンツ

このページの先頭へ